Avrupa otel pazarı gelişiyor. Yatırımcılar, büyük tesisler ve kompleksler için yüz milyonlarca euro harcamaya hazır bir şekilde bu pazara ilgi gösteriyor. 2026 yılında en büyük işlemlerin sayısı ve piyasadaki en pahalı komplekslere olan ilgi arttı. Bundan ne sonuç çıkarılabilir? Özellikle ultra lüks tesisler yatırımcıların büyük rekabetine sahne oluyor.
Otel yatırımları: Avrupa’nın en güzel lokasyonlarında yüz milyonlarca euroya varan işlemler
2026 yılının ilk yarısında Avrupa’daki otel işlemlerinin değeri yaklaşık 11,7 milyar euro oldu. Bu, Cushman & Wakefield verilerine göre. Geçen yıla kıyasla yüzde 9,5 daha az, ancak ilk yarı için on yıllık ortalamanın yüzde 19,5 üzerinde. 100 milyon euroyu aşan işlem sayısı ise yıllık bazda yüzde 30 arttı. Yatırımcılar biraz daha az alım yapıyor, ancak her satın alma büyük heyecan yaratıyor.
2026 yılında duyurulan büyük işlemlerden biri, RIU Hotels & Resorts’un Londra’daki The Westminster otelini satın almasıydı. Fiyat 290 milyon sterlin, yani yaklaşık 334 milyon euro oldu. Tesis, daha önce Curio Collection by Hilton markası altında faaliyet gösteriyordu. Satın alımın ardından adı Hotel Riu Plaza London The Westminster oldu.
Ultraprestijli işlemler pazarı geçen yıl da büyüdü. Spring Hotels Group, o dönemde Brookfield’den Tenerife’deki Mare Nostrum Resort kompleksini yaklaşık 430 milyon euroya satın aldı. Kompleks üç otel içeriyor: Mediterranean Palace, Cleopatra ve Sir Anthony. Güzel konumlar ve tesisler.
İspanya: satış tekliflerinde de yüksek meblağlar
Barcelona’da da hareketlilik var. Ekim 2026’da piyasaya yaklaşık 90 milyon euroya Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia oteli çıktı. Sahibi Union Investment. 182 odalı güzel bir tesis.
Mart 2026’da „Cinco Días”da Grand Hyatt Barcelona da satışa çıktı, yaklaşık 280–300 milyon euroya. Sahipleri AXA ve Blasson, mülkü 2023 yılında 180 milyon euroya satın almıştı. Bu işlem, ultra lüks otellerin piyasa değerindeki artışı iyi bir şekilde gösteriyor ve pazarın potansiyeline işaret ediyor.
Yatırımcı haritası – yani paranın nereden geldiği
Alıcılar arasında gayrimenkule yatırım yapan şirketler ile otel sahibi-işletmecileri aktiftir. Ancak tüm yatırımcı grupları taahhütlerini artırmamıştır. Bu dönemde özel sermaye fonları net olarak en büyük satıcılar olmuştur.
Piyasada Orta Doğu sermayesi de mevcut, ancak HVS’nin 2026 yılının ilk yarısına ilişkin raporunda, satın alma değerinin yüzde 91’inden sorumlu olan Avrupalı alıcılar açık ara hakim durumda.
2026 yılında yatırımcıları haritada hangi noktalar cezbediyor?
Barcelona ve Londra en çok ilgi gören şehirler. Onların ardından Madrid gelirken, dördüncü sırayı Paris ve Milano paylaştı.
Bu tür lokasyonların cazibesi, artan turist sayısı, konaklamaya bir deneyim olarak ilgi duyulması ve yeni tesislerin sınırlı olması gibi etkenlerle bağlantılıdır. Cushman & Wakefield, özellikle Barselona, Paris ve Prag’da yeni otel projelerinin sayısının az olduğuna dikkat çekiyor. Bunun başlıca nedeni, şehirlerin artık yeni yatırımlara nadiren izin vermesi ve prestijli merkez bölgelerindeki lokasyonların zaten dolu olmasıdır.
Prestijli oteller ve lokasyonlar sermayeyi çekiyor
Yatırımcıları otellere çeken faktörler artan turizm ve gayrimenkul değerini artırma imkanıdır. CBRE, en iyi lokasyonlarda yeni tesislerin azlığına dikkat çekiyor. Bu nedenle, ankete katılan yatırımcıların yüzde 90’ından fazlası 2026 yılında alım yapmayı planlıyor.
Ayrıca somut sonuçlar da var: Cushman & Wakefield’e göre, Avrupa RevPAR’ı yani mevcut oda başına gelir, 2026 yılının ilk yarısında yıllık bazda yüzde 3 arttı. Ancak bu, kârların da aynı hızda arttığı anlamına gelmiyor. Sahipler hâlâ yüksek işletme ve finansman maliyetleriyle karşı karşıya. Yine de otel gayrimenkul piyasası gelişiyor. Ve piyasada hızla kaybolan benzersiz fırsatlar ortaya çıkıyor.
