Kuzey Kıbrıs – adından da anlaşılacağı gibi Kıbrıs adasında bulunan bir devlet, BM’ye göre adanın Türk işgali altındaki bölgesidir. Daha açık bir ifadeyle, Kuzey Kıbrıs’ın ve yetkililerinin farklılığını uluslararası alanda tanıyan tek devlet Türkiye’dir ve Türkiye’nin etkisi yatırımcılara adada faaliyet gösterme fırsatı vermektedir.
Bir yatırım yeri olarak Kıbrıs’ın seçimi genellikle emlak fiyatlarına göre belirlenir – İspanya veya Yunanistan gibi yerlerden en az %30-40, diğer çok daha pahalı adalardan bahsetmiyorum bile. Elbette aynı yatırım standardını, yani ne tür ortak alanlara sahip olduğumuzu – yüzme havuzları, spor salonları – ve denize yakınlığı veya başka bir yatırıma olan mesafeyi karşılaştırıyoruz.investcjenacyprze.pl’nin sahibi Szymon Darznik açıklıyor
Görüşmelerin ilk adımı, tercihleri ve olasılıkları belirlemektir – müşterinin bütçesi, dairenin büyüklüğü, satın alma amacı – kesinlikle kiralık bir yatırım dairesi mi, daha sonra satmak için mi yoksa belki de karma bir işlev mi olmalı, yani birkaç ay orada yaşıyoruz ve geri kalan zamanı kiralıyoruz. – diye açıklıyor Szymon Darznik ve ekliyor:Bir sonraki konu ise satın alma işleminin nasıl finanse edileceğidir – örneğin kripto paralarla mı yoksa nakit parayla mı? Burada ayrıca bu satın alma işlemini bir şekilde anonimleştirmek, yani kimsenin bilmemesini sağlamak için çaba gösterip göstermememiz gerektiği sorusu da vardır.
Avrupa ile Kuzey Kıbrıs arasında banka bilgilerinin değiş tokuş edilmediğini unutmamak önemlidir. Daha sonra yatırımları kontrol edip seçerken 2-3 günlüğüne Kuzey Kıbrıs’ta kalmaya davet ediliyoruz. Bir sonraki adım, yaklaşık 5.000 £ olan ve bize bir veya iki aylık bir mülk rezervasyonu sağlayan depozitodur. Bu süre zarfında, böyle bir mülkün değerinin %35’ini ödemek zorundasınız –investcjenacyprze.pl’nin ortak sahibi Szymon Darznik anlatıyor
Kuzey Kıbrıs’ta mülk, yani hemen tüm paraya sahip olmak zorunda değilsiniz
Yukarıdaki adımlardan sonra, mülkün inşaatının hangi aşamada olduğuna bağlı olarak, bir programa göre müteahhide taksitler öderiz. Taksitler faizsizdir, sadece daire için ödemeyi kabul ettiğimiz kalan tutarın geri ödemeleridir. Bazı durumlarda, inşaat tamamlandığında ve bitmiş dairenin anahtarlarını aldığımızda, geliştiriciye değerinin yalnızca %65’ini ödemiş olacağımız konusunda pazarlık yapabiliyoruz. Geri kalan %35’i ise kira yoluyla zaten geri ödeyebiliyoruz. Ortalama olarak, böyle bir mülkün kiralanmasının yıllık getirisi, tüm masraflar düşüldükten sonra mal sahibi için zaten %12 ila 15’tir, bu nedenle teslimattan sonra iki yıl boyunca ertelenmiş ödemenin, değerin yaklaşık %24 ila 30’unun kiracı tarafından ödeneceğini hesaplamak kolaydır. Mülkün kiralanması ve iyi durumda tutulması, önerdiğimiz şirketler veya geliştirici tarafından sağlanır. Bahsettiğim kâr, kira gelirinin yüzde 30’unu kendisi için alan yönetim şirketinin komisyonu düşüldükten sonra kalan pasif kârdır. Ayrıca bugün için hesaplanmıştır ve kira oranlarının yükseldiğini vurgulamak gerekir, bu nedenle bugün satın alınan bir mülk uzun vadede daha da yüksek kar getirebilir – Szymon Darznik’i savunuyor.
Uyumlu bir ödeme planı, Polonya’nın herhangi bir şehrinden ucuz uçuşlar ve daha düşük yaşam maliyeti, Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk seçmenin lehine olan faktörlerden sadece birkaçıdır. Diğer önemli avantajlardan – Kuzey Kıbrıs, Avrupa Birliği’nin ve yetki alanının dışında, NATO’nun ikinci gücü, ekonomik ve güvenlik gücü olan Türkiye’nin şemsiyesi altında bir devlettir ve Avrupa ile Asya’nın kesişme noktasında yer almaktadır ek vergi avantajları sunan offshore alanında – Notlar.Dahası, kripto para birimleri aracılığıyla, cüzdandan cüzdana bir işlemle, neredeyse takip edilemez bir şekilde yasal olarak mülk satın alabiliyoruz. Avrupa’nın başka hiçbir yerinde bu yasal değildir. Buna sürekli artan emlak fiyatlarını ve satın alma işlemini bir Kıbrıs bankası aracılığıyla yeniden finanse etme imkanını da ekleyin.
Yatırım inşa edildiğinde ve mülkü kendi üzerimize aldığımızda, bankaya gidebiliriz ve banka böyle bir yatırımın satın alınmasını değerin %70’ine kadar yeniden finanse edecektir. Bu değer mevcut piyasa fiyatına göre belirlenir, yani 2-3 yıl önce bir mülk satın aldıysak ve değeri bugün itibariyle hesaplanacaksa, aslında tüm parayı geri alabiliriz, çünkü değer o kadar artmıştır. Ayrıca emlak kredileri söz konusu olduğunda, yabancılara bir mülk inşa etmek için kredi alabilmelerini sağlayacak düzenlemeler ve fırsatlar geliştirme sürecindeyiz. Ancak, bu muhtemelen önümüzdeki yıl yürürlüğe girecek – Szymon Darznik ekliyor.
Varşova’da ya da Kıbrıs’ta yaşamak – işte soru bu
Prestijli yerlerde ve çok gelişmiş bir altyapıya sahip, deniz manzaralı tek yatak odalı bir stüdyo, mobilyalar ve tüm vergilerle birlikte yaklaşık bir milyon poundluk bir masraftır. Gerçekten lüks villalar söz konusu olduğunda, belirli gelişmelerde, üç ila beş milyon pounddan bahsedebiliriz – ‘in sahibi Szymon Darznik’i açıklıyor. investcjenacyprze.pl sonra ekliyor:Şu anda iyi mülklerden daha fazla alıcı var. En çok talep gören stüdyo ve iki yatak odalı daireler olmak üzere, inşaat halindeki bir mülkü satın almak en karlı olanıdır.Kuzey Kıbrıs’ta uzaktan çalışan ve buraya taşınan Polonyalıların sayısı gün geçtikçe artıyor. Sektöre bağlı olarak burada bir şirket açmak yeterli olurken, emlak veya taşımacılık gibi faaliyetlerde yasal olarak faaliyet göstermek için yerel bir ortağa ihtiyacımız olacak. Bir mülk sözleşmesi yaptıktan sonra, bir Kıbrıs bankasında bir banka hesabı açabiliriz. Ve bunun bize sağladığı tüm ayrıcalıklardan yararlanabiliriz.
