Yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta mülk edinmelerine yönelik kural ve düzenlemelerde yapılan önemli değişiklikler bugünlerde yürürlüğe girecek. Bu değişiklikler, bir kişinin daha fazla yatırım amaçlı mülk edinmesine olanak tanıyarak yatırımcılar için daha fazla talep ve teşvik yaratacak.
Bir yabancının ne kadar mülk satın alabileceği, araziden hisse alınıp alınmadığı ve bunun nasıl güvence altına alındığı konusunda bizim de pek çok sorumuz var. Bu mevzuat bu konuyu daha da iyi düzenleyecek ve aynı zamandaPiyasada daha fazla talep olacak ve bu da daha yüksek daire fiyatlarıyla sonuçlanacaktır. Daha fazla ilgi, sonuçta her zaman daha yüksek fiyat anlamına gelir – diyor investcjenacyprze.pl’nin ortak sahibi Szymon Darznik ve ekliyor:
Sonraki süreci etkileyen bir faktör sonraki yıllarda yatırımların fiyat artışları En önemli faktör yerel kalkınma planlarındaki değişikliktir. Bazı belediyelerde, yeni Yerel Kalkınma Planları zaten sınırlı olan inşaat olanaklarını ciddi şekilde kısıtlamaktadır. Ana faktör, her bir arsa için en az yüzde 35 veya hatta 45 olması gereken biyolojik olarak aktif alan hükmüdür. Yüzde 35 ya da 45.
İnşaat yasasındaki kısıtlamalar yatırımcıların cebine darbe vurdu
Bina yükseklikleri de kısıtlanacaktır. Sonuç olarak, 30 katlı gökdelenlerin inşa edildiği yerlerde artık 8-9 kata kadar çıkmak mümkün olacak. Asma katlar sayesinde 3 kat artı çatı katı olarak adlandırılan ve standarttan yaklaşık 2 metre daha yüksek bir kata sahip olabildiğiniz yerlerde, artık asma katlar olmadan iki katlı binaların seviyesine kadar inşaat yapabileceğiz. Bu da zemine adapte edilen metrelerin daha az inşa edilebileceği anlamına geliyor.
En düşük ulusal ücretin yükseltilmesi ve müteahhitler için vergilerin artırılmasıyla bu metre kareyi üretmenin maliyeti de yükselmiştir. Bir metrekare konutun üretimi zaten çok daha pahalı olacak ve piyasada daha az konut bulunacaktır – Szymon Darznik değişim planlarını anlatıyor.Bu da beraberinde daha fazla artışı, yatırımcı için bitmiş metrekare fiyatında daha fazla artışı getirecek ve böylece muhtemelen fırsatın geldiğini ve bahsettiğim değişen düzenlemeleri geç de olsa gördüklerinde satın alanların ilgisini artıracaktır.– diye ekliyor.
Yatırımcılar daha fazlasını istiyor
Şimdiye kadar, bir yabancının tam toprak mülkiyetinde, kesinlikle kendi adına bir birim mülk edinme hakkına sahip olduğu hükmü vardı. Bu durum, daha fazla mülk edinmek isteyen yatırımcılarımızın, örneğin akrabalarının üzerine yeniden yazmalarını gerektirecek şekilde çok fazla birleştirme ve oynama gerektiriyordu. Yeni düzenlemeler yürürlüğe girdiğinden beri bu sorun ortadan kalktı.
Her yatırımcı birden fazla mülk edinebilecektir. Tüm bulmacadaki tek püf noktası, daha fazla mülk edinmek için yatırımcının adadaki ilk mülkünü konut amaçlı olarak tam mülkiyete sahip olması gerektiğidir. Bu, onu kiraya veremeyeceği anlamına gelmez. Birbirini takip eden her birini tatil evi olarak kendi üzerine alabilecektir. Bu tür evler tescil edildiklerinde ve satın alma vergileri ödendiğinde çok daha uygun bir vergi oranına sahiptir. Bu vergiler önemli ölçüde azaltılacaktır ve yatırımcılarımız için de biraz engel teşkil etmektedir– Szymon Darznik açıklıyor, investcjenacyprze.pl.
Ayrıca, bu tür emlak ilgili departmana kayıt yaptırarak tamamen güvence altına alınacaktır. Yatırımcı, geliştiricinin bu tür bir inşaatı gerçekleştirebilecek ve satabilecek bir lisansa sahip doğrulanmış, kayıtlı bir kuruluş olduğundan, tüm arazi tapularının düzenlendiğinden, yatırımın yetkiliye bildirildiğinden emin olacaktır. Yatırımcı tüm prosedürleri tek başına yerine getirmek zorunda kalmayacaktır. Bizim durumumuzda, yatırımcı için bu prosedürleri uygulayan bizdik – araziyi, geliştiricilerin lisansını, mali durumlarını vb. kontrol ettik. Şimdi, aslında, otomatik olarak gerçekleşecek– açıklıyor.
Toprak anlaşmazlığının sona ermesi Kıbrıs’ta yeni bir dönemin başlangıcına işaret ediyor
Yatırımcı duyarlılığını etkileyen önemli bir faktör de adanın bölünmesi konusunda değişen söylemdir – bir kısım ile diğer kısım arasındaki anlaşmazlığın sona ermesi. Aslında bu durum, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi tarafından, güney kesiminin talep miktarının yeniden gözden geçirilmesi yönündeki bir başka talebini reddederek çoktan kesinleşmiştir.
Taraflardan biri için olduğu kadar diğeri için de tazminata hükmedilmiştir, bu da aslında Kanunda belirtilen yasal yolun nihai olarak kapatılması ve tüketilmesi sonucunu doğurmaktadır– Szymon Darznik’i tarif ediyor ve ekliyor:Hükümet düzeyinde herhangi bir anlaşmazlık çözümü söz konusu olduğunda, güney tarafının kullanabileceği tek yol, güney tarafının tanımadığı kuzey tarafına, yani Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ne bir talepte bulunmaktır. Öte yandan, böyle bir talepte bulunmakla otomatik olarak bu tarafı tanımak zorunda kalacaktır ki bu da yine bu tarafın herhangi bir hak talebini tamamen dışlamasına yol açacaktır. Ve burada çember kapanmaktadır.
Bu durum, güney kesiminin kuzey kesiminin tanınmasını kabul etmek zorunda kalmasıyla bir çıkmaza yol açmış, bu da iki taraf arasında güney kesimi cumhurbaşkanının da dahil olduğu müzakereler, kuzey kesimi ve Türkiye arasında daha fazla sınır kapısı açılması, her iki tarafın adasında, örneğin her iki tarafta da herhangi bir doğal tehlike veya afet durumunda işbirliğine ilişkin anlaşmaların imzalanması gibi başka faaliyetleri tetiklemiştir.
Doğal varlıklar yatırım başarısının anahtarı! HAMMADDE!!!
Piyasadaki bir diğer oyun değiştirici unsur da bulunan ve hem kuzey hem de güney kesimleri ile Türkiye’nin faydalandığı gaz sahalarıdır. Sahalar Kıbrıs’ın ve sadece Türkiye’nin karasularında yer almaktadır. Üretime 2027 yılında başlanması ve bu yatakların diğerlerinin yanı sıra Türkiye’ye ulaştırılması için adanın kuzey kesiminde bir iletim merkezi inşa edilmesi için düzenlemeler yapılmıştır. Bu nedenle Türk tarafı, işlerini güvence altına almak ve bölgeyi korumak amacıyla Kuzey Kıbrıs’taki altyapıyı geliştirmek için milyarlarca Euro daha gönderecektir.
Bu daha fazla yatırımcı çekecektir – Szymon Darznik, eklemeden önce şöyle diyor:Alacak olan şirket bu yatakların işletilmesine veya araştırılmasına katılan Amerikan Exxon. Bu çok büyük bir para ve aslında bu durumdan sadece Güney ya da Kuzey Kıbrıs değil, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa da dahil olmak üzere herkes faydalanacak. Bu yatakların işletilmesi, Avrupa’ya ithal edilen Rus gazının yerini alacak – işte bu, egemenlerin gözbebeği!
Zaman yatırımcıların aleyhine işliyor
Şu anda Kuzey Kıbrıs, Türk vatandaşları da dahil olmak üzere, araziye ve yatırıma olan ilginin arttığını görüyor. Kumarhaneler, oteller ve tatil köyleri inşa etmek için geniş araziler satın alan büyük yatırımcılardan bahsediyoruz. Ve bu tür bir sermaye devreye girdiğinde, sadece otel piyasası değil, çevresinde olup bitenler – hem altyapı hem de bu turizm destinasyonuna artan ilgi – tüm ekonominin gelişimini kesinlikle etkiliyor.
Geri kalanı için istatistikler turist sayısında yıldan yıla istikrarlı bir artış olduğunu göstermektedir. Buna bir örnek kuzeyde, Ercan’daki havaalanıdır – yakın zamanda genişletilmiş modern bir havaalanıdır. Halihazırda tüm Kıbrıs’ın en büyük havalimanıdır ve yılda 4 milyon uçuş gerçekleştirmektedir. Buna ek olarak, bazı havayolu şirketleri Avrupa’ya uçuşlar düzenlemeye başlayacaklarını açıklamışlardır; bu da turist trafiğini ve Kıbrıs’ın bu bölgesine olan ilgiyi daha da artıracaktır. Polonya LOT ve wakacj.pl gibi operatörler Kuzey Kıbrıs’ı da tekliflerine eklemişlerdir.– kabul eder Szymon Darznik.
Kripto para birimleri – 2025’te HOSSIE’ye girmek!
Kuzey Kıbrıs’ta kripto para birimleriyle mülk satın almak yasaldır ve KRYPTO karlarını kendileri için sermaye vergisi kaybı yaratmayacak ve yine de anonim kalmalarına izin verecek şekilde gerçekleştirmek için halihazırda mülk rezervasyonu yapan bir yatırımcı kuyruğumuz var.
Bu, fiyatları ve piyasayı daha da yönlendirecek çok güçlü bir grup insan! Ve son ve en önemli faktörlerden biri de Kuzey Kıbrıs’taki yatırım amaçlı emlak piyasasını yakın gelecekte değiştirecek – büyük olasılıkla, yabancılar için ilk mortgage ürünleri önümüzdeki yıl sunulmaya başlanacak adada yatırım yapmak ve inşaatı ipotekle finanse etmek isteyeceklerdir. Bu da büyük bir fiyat artışına ve faizlerde büyük bir yükselişe yol açacaktır. Buraya yatırım yapmak için yeterli nakdi olmayanlar ve paralarını bu yere yatırmanın çok fazla riskli olduğunu düşünenler devreye girecek. Burada %30-35’lik bir kendi katkısından ve bir inşaat kredisinden bahsediyoruz.
Çok iyi biliyoruz ki, herhangi bir piyasada, banka kredileri geldiğinde, emlak fiyatları yıllık bazda %10-15, bazen %20 artar. Piyasanın henüz bu tür ürünlerle tanışmadığı ve şimdiye kadar her şeyin nakit bazlı olduğu adanın bu bölümünde daha da fazla. Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda önemli ölçüde büyüyeceğine inanıyoruz ve şimdi bu konuyla ilgilenmek için en iyi zaman– sonuca varıyor.
